2019年上半年政策篇 “一城一策”盤點房地產(chǎn)市場

2019年上半年房地產(chǎn)市場維穩(wěn)為主，提出“一城一策”、“因城施策”，房地產(chǎn)市場管理目標(biāo)是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。穩(wěn)地價是前提，穩(wěn)房價是結(jié)果，穩(wěn)預(yù)期是根本，必須建立一個對未來房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)市場比較清晰的預(yù)期判斷。2019年過去半年有的地區(qū)取消限購，有的地區(qū)升級限購，土地市場出新政“取消價高者得”，阜陽市場也提出“限地價競安置房面積”，市場的變化總歸只有一個：防止房價透支市場能力而帶來的一系列的經(jīng)濟、金融、社會、城市各方面的風(fēng)險。那么上半年以來全國房地產(chǎn)市場到底有哪些重要政策？阜陽又出臺哪些政策重大導(dǎo)向性的政策呢？搜狐焦點對此進行全面的總結(jié)分析，為了廣大網(wǎng)友對房地產(chǎn)市場有更清楚的認(rèn)識！

全國篇

央行宣布降準(zhǔn) 將釋放資金約1.5萬億元
2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。此次降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動態(tài)考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后，凈釋放長期資金約8000億元。
新版本征信上線，離婚買房行不通
2019年1月14日，央行的征信中心上線(試運行)了新版本征信報告。新版征信已經(jīng)處于試運行階段，到2019年5月份進行正式切換。新版征信系統(tǒng)規(guī)定不良記錄將由原來的保留2年延長至保留5年，夫妻雙方買的房子離婚后非主貸人也屬于有房有貸……
2575億元，央行定向降準(zhǔn)15個基點
2019年1月23日，中國人民銀行開展了2019年一季度定向中期借貸便利（TMLF）操作。操作對象為符合相關(guān)條件并提出申請的大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行和大型城市商業(yè)銀行。操作金額根據(jù)有關(guān)金融機構(gòu)2018年四季度小微企業(yè)和民營企業(yè)貸款增量并結(jié)合其需求確定為2575億元。操作期限為一年，到期可根據(jù)金融機構(gòu)需求續(xù)做兩次，實際使用期限可達到三年。操作利率為3.15%，比中期借貸便利（MLF）利率優(yōu)惠15個基點。
李克強：穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法
3月5日，十三屆全國人大二次會議在北京開幕，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告，對2019年房地產(chǎn)方面的工作部署，共兩百余字，主要包括：穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法、推進保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造、落實城市主體責(zé)任促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展等。

4月8日，戶籍制度改革：積極推動已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶，城市政府在放寬落戶條件的同時,要盡力而為、量力而行,強化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)提供,提高對人口的綜合承載能力。

12日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。

4月17日，自然資源部：實施用地差別化調(diào)控，要求做好2019年住宅用地“五類”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)制定實施工作。

4月19日，住建部：對漲幅較大城市預(yù)警提示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求地方梳理2003年以來的別墅項目，并上報違建別墅的清查整治情況。

發(fā)改委：放寬落戶不等于放松樓市調(diào)控

5月6日，國家發(fā)改委發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃司司長陳亞軍表示，放寬落戶并不等于要放松房地產(chǎn)調(diào)控。城市既要滿足剛性和改善型，又要堅決避免投機者借機鉆空子，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制，防止房價大起大落。

中國人民銀行決定從2019年5月15日開始對中小銀行實行較低存款準(zhǔn)備金率

5月8日獲悉，中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當(dāng)?shù)?、服?wù)縣域的中小銀行，實行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率。執(zhí)行與農(nóng)村信用社相同檔次的存款準(zhǔn)備金率，該檔次目前為8%，釋放長期資金約2800億元。

2020年底前 不動產(chǎn)登記辦理時間壓縮至5個工作日以內(nèi)

5月10日獲悉，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。

2019年立法工作計劃公布 住建部領(lǐng)住房租賃條例等三項任務(wù)

5月13日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院2019年立法工作計劃》，明確立法項目分為三大類，共涉及59件立法項目。其中，在42件擬制定、修訂的行政法規(guī)中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草《城鎮(zhèn)住房保障條例》、《住房租賃條例》和《建設(shè)工程抗震管理條例》。

住建部開展質(zhì)量檢查 保障性住房是重點

5月20日，住建部辦公廳發(fā)布關(guān)于組織開展全國建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查的通知。建筑市場和工程質(zhì)量安全主要檢查省、市、縣住建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)相關(guān)管理工作。其中，住宅工程以安置住房和保障性住房為重點。

政府印發(fā)《進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》

5月21日，住建部、發(fā)展改革委、財政部、自然資源部日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》，意見明確提出，要將規(guī)范發(fā)展公租房列入重要議事日程，堅持既盡力而為又量力而行，在國家統(tǒng)一政策目標(biāo)指導(dǎo)下，因地制宜加大公租房發(fā)展力度。

安徽省住建廳對安徽省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》進行了公示，今后，最小套型住宅的使用面積不應(yīng)小于23平米。而四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，應(yīng)設(shè)電梯。

今年安徽省將繼續(xù)擴大住房公積金制度覆蓋面，計劃凈增住房公積金開戶數(shù)20萬戶。6月底之前，全省住房公積金管理中心、分中心全部接入全國住房公積金數(shù)據(jù)平臺。

南京、青島部分區(qū)域限購取消

6月4日，從當(dāng)天起，外地人在高淳區(qū)買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具購房證明。2019年6月1日起，取消青島住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結(jié)清滿兩年的期限限制。

東莞土拍新政開全國先河,拍地不再高價者得

6月6日，東莞市公共資源交易中心網(wǎng)站正式對外公布了《東莞市國土資源局網(wǎng)上交易達到上限后的終次報價規(guī)則》。本次，東莞修改土拍規(guī)則，引入終次報價。與均價相差的絕對值最小的房企將競得土地。

房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)“紅頭文件”

6月10日，《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預(yù)警的通知》的文件在網(wǎng)上熱傳，恩施房地產(chǎn)協(xié)會組織相關(guān)人員對部分樓盤進行了調(diào)查核實，并將有關(guān)情況和值得注意的問題通報并提出預(yù)警。

房屋產(chǎn)權(quán)繼承、贈與免征個人所得稅

6月13日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》。

明確房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶等直系親屬，以及贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對當(dāng)事雙方征收個人所得稅。公告自2019年1月1日起執(zhí)行。

阜陽篇

阜陽國土局釋放取消限價信號！

2月15日，阜陽國土局公布出讓的地塊中透露取消限價的消息，對此，阜陽國土局給予了正面回復(fù)：2019年目前掛出的所有地塊全部取消限價政策，這個是根據(jù)目前土地拍賣現(xiàn)狀實時調(diào)整的，對于后期會不會重新啟動限價，也會根據(jù)土地拍賣情況作出適當(dāng)調(diào)整。取消限價對于開發(fā)商和購房者來說都是利好，開發(fā)商可以按照市場真實價格進行備案，無需綁定消費。購房者買房成本相應(yīng)降低。

阜陽7家銀行下調(diào)房貸利率!

對于買房人來說，除了房價，最能牽動購房者神經(jīng)的就是房貸利率了。目前，已經(jīng)確認(rèn)，阜陽8家銀行中，有7家銀行存在利好新政，7家銀行表示：房貸結(jié)清，按首套利率執(zhí)行！

以農(nóng)行為例：

夫妻首套房，首付比例不低于20%（此前為30%）；單身首套，首付比例不低于30%；二套房最低首付30%，且貸款利率僅上浮20%（此前上浮30%）。

安徽契稅適用稅率下調(diào)至3% 連續(xù)三年減半征收房產(chǎn)稅

2月25日下午，從安徽省政府新聞發(fā)布會了解到，安徽發(fā)布《關(guān)于進一步減負(fù)增效紓困解難優(yōu)化環(huán)境促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》。其中一條：今年3月1日起，安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。

本次降低契稅適用率后，一二套住宅契稅不變，減免后仍按1%-2%征收，主要獲利的是改善型購房群體。以一套房100萬為例，購買第三套住宅及以上，契稅由4%下調(diào)至3%，購房者能省下1萬元。

阜陽住房公積金繳存上限

6月19日，阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整阜陽市2019年住房公積金繳存上限的通知》，根據(jù)上年度阜陽市市區(qū)城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資64501元，調(diào)整公積金繳存上限至3870元。2018年，阜陽市公積金繳存上限是3420元，今年比去年高出450元。

文章來源:搜狐焦點